みなさん、こんにちは！
川口賃貸管理のnittaです♪
オーナーさんにとって理想の賃貸管理とは何か？
賃貸業界に居ますと、色々な入居者さんやオーナーさんとお会いできます。
多くの物件があれば、多くのオーナーさんが居ますので、
色々なオーナーさんの意向があり、状況があるかと思います。
ただ、入居者さんにとっては生活に直結する住居になりますので、
なるべく設備などのトラブルは避けたいことかと思います。
本日は設備の初期トラブルについて、実際に体験した事例をご紹介をさせて頂きます。
入居前にはチェツクができなかった
そーなんです、事前にチェックが出来なかったんです….。
その箇所とは「給湯器」
この給湯器、生活する上では必要不可欠、現代にとっても必要な設備ですよね。
給湯器が壊れていると、お風呂に入れない。
夏は引越しで汗だくなのに、冬は寒いのに、と入居者さんは1年中不備な思いをします。
今回も前入居さんへ、退去立会いの際に
と給湯器については、前入居者さんへ口頭での確認しかしませんでした。
引渡後のまもなくの設備トラブル発生
退去後にクロスの張替えやクリーニングなどの内装工事、
新規の入居者募集もスムーズに進み、無事に賃貸借契約終了。
と、ここまではスムーズに話は進み良かったのですが、ここで問題が発生！
なんと、給湯器が故障していると連絡！（ﾋｬｰ）
ガス開通の立会いの際に、ガス会社で点検したところ、
給湯器が故障していており、お湯が出ないとーー！！
給湯器の製造年月日は、2002年製で、
2018年現在、16年前に給湯器のため、経年的な故障とのこと。
古い給湯器は、毎日継続的に使っていると以外と使えるようですが、
前入居者さんが退去の際にガスの解約をしており、短い期間ですが、内装工事の期間や入居者募集の期間が空いてしまった為、故障に繋がったと判明。
・給湯器の在庫があり、2日程で新規に設置できた。
・新しい入居者さんは近くからのお引越し、お風呂は前のお部屋を使えた。
幸いな事が重なり、入居者さんにもご了承を頂け、大惨事は逃れましたが、
入居者さんへは大変なご迷惑をお掛けしてしまった訳です。
事前にトラブルを防止できなかったのか？
今回のトラブルでは、事前に動作確認できればトラブルは無かったと思います。
東京ガスにて確認をしたところ、事前に動作チェックは可能との事で、
確認の作業費は掛からないようなので、引渡前の動作チェックは必要かと思います。
また、給湯器には寿命があります。
使う頻度や個体差はあるかと思いますが、一般的には10年～12年なて事も言われております。
ですので、あまり古い給湯器に関しては、交換をすることをお勧め致します。
入居中に故障しても入居者さんは困るかと思いますので、どうせ交換するなら故障前に交換しちゃいましょう！
最後に
給湯器は1年を通して使う必要な設備です。
入居者さんにとっては、生活に必要な設備になりますので、
入居前に点検や交換については、今後はしっかりして行きたいと思います。
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